Preisratgeber Dach
Dachsanierung: Kosten pro m² für Eindeckung und Dämmung
Neueindeckung, Aufsparrendämmung oder Komplettsanierung: Mit diesen Kosten pro Quadratmeter Dachfläche sollten Sie 2026 rechnen – plus Tipps zu Förderung und Ablauf.
Inhaltsverzeichnis
Ein intaktes Dach schützt die gesamte Bausubstanz. Gleichzeitig verliert ein ungedämmtes Dach viel Wärme. Wer neu eindeckt, sollte deshalb die Dämmung gleich mitplanen – und überlegen, ob eine Solaranlage aufs Dach kommen soll.
Kosten pro Quadratmeter Dachfläche
| Maßnahme | Kosten je m² Dachfläche |
|---|---|
| Neueindeckung Steildach ohne Dämmung | ca. 100 – 180 € |
| Neueindeckung mit Aufsparrendämmung | ca. 220 – 400 € |
| Zwischensparrendämmung (von innen) | ca. 60 – 120 € |
| Flachdach: neue Abdichtung mit Dämmung | ca. 120 – 250 € |
| Beispiel | Gesamtkosten |
|---|---|
| Komplette Dachsanierung Einfamilienhaus, ca. 150 m², mit Dämmung | ca. 35.000 – 60.000 € |
| Dachfenster inkl. Einbau | ca. 1.200 – 3.000 € je Fenster |
Was den Preis beeinflusst
Dachform
Ein einfaches Satteldach ist am günstigsten. Walmdächer, Gauben, Kehlen, Erker und viele Durchdringungen (Kamine, Lüfter) erhöhen den Arbeitsaufwand erheblich.
Eindeckung
Betondachsteine sind günstiger als Tonziegel. Schiefer, Metall oder Reet kosten deutlich mehr – und erfordern spezialisierte Betriebe.
Dämmart
- Aufsparrendämmung: Dämmung über den Sparren von außen – wärmebrückenarm, das Dachgeschoss bleibt bewohnbar, ideal bei Neueindeckung.
- Zwischensparrendämmung: Dämmung zwischen den Sparren von innen – günstiger, aber durch die Sparrenhöhe begrenzt.
- Untersparrendämmung: zusätzliche Dämmschicht unter den Sparren, oft als Ergänzung.
Zustand des Dachstuhls
Werden beim Abdecken morsche Sparren, Schädlingsbefall oder Feuchteschäden sichtbar, müssen diese vor der neuen Eindeckung saniert werden.
Altlasten
Faserzementplatten, die vor 1993 hergestellt wurden, können Asbest enthalten. Ihre Entfernung ist nur durch Fachbetriebe mit entsprechender Sachkunde zulässig und verursacht Zusatzkosten.
Förderung
Die Dämmung des Daches ist als Einzelmaßnahme über die BEG beim BAFA förderfähig, wenn die technischen Mindestanforderungen erfüllt werden. Die Grundförderung beträgt 15 %. Die reine Neueindeckung ohne energetische Verbesserung wird nicht gefördert. Ein Energieeffizienz-Experte muss die Maßnahme begleiten.
Ablauf und Dauer
- Begutachtung und Angebot
- Gerüst, Absturzsicherung, ggf. Genehmigung für Gerüst auf öffentlichem Grund
- Abdecken und Entsorgen der alten Eindeckung
- Sanierung des Dachstuhls, Dämmung, Unterdeckung
- Lattung, neue Eindeckung, Anschlüsse, Rinnen
- Abnahme
Für ein Einfamilienhaus sind zwei bis vier Wochen realistisch – abhängig vom Wetter.
Häufige Fragen
Für eine reine Neueindeckung ohne Dämmung sind etwa 100 bis 180 € pro m² Dachfläche üblich. Mit Aufsparrendämmung liegen die Kosten bei etwa 220 bis 400 € pro m². Für ein typisches Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Dachfläche ergibt eine komplette Sanierung oft 35.000 bis 60.000 €.
Typische Anzeichen sind verrutschte oder gebrochene Ziegel, Feuchteflecken im Dachgeschoss, Moos- und Algenbewuchs, poröse Unterspannbahnen oder ein sehr hohes Alter der Eindeckung.
